【买房签了认购书交了定金能退吗】在购房过程中，很多购房者在看中房源后会先签订《认购书》并支付一定数额的定金。但很多人并不清楚，一旦签订了认购书并交了定金，是否还能退回来。本文将围绕“买房签了认购书交了定金能退吗”这一问题进行详细说明，并通过表格形式总结关键信息。
一、认购书与定金的基本概念
1. 认购书：是买卖双方在正式签订购房合同前，就房屋买卖达成的初步意向协议。它通常包含房屋的基本信息、价格、付款方式等，但不具备正式购房合同的法律效力。
2. 定金：是买方为了表示购房诚意而向卖方支付的一定金额。根据《民法典》，定金具有担保性质，若买方违约，卖方有权不退还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
二、能否退还定金的关键因素
| 因素 | 是否可退定金 | 说明 |
| 1. 认购书未明确约定定金性质 | 可退 | 若认购书中未明确定金为“订金”或“定金”，则可能视为一般预付款，可协商退还 |
| 2. 买方主动放弃购房 | 不可退 | 若买方无正当理由反悔，卖方有权不退还定金 |
| 3. 卖方违约（如房屋存在产权问题） | 可退且可要求赔偿 | 卖方违约时，买方可要求双倍返还定金，并可主张其他损失赔偿 |
| 4. 协商一致解除认购书 | 可退 | 若买卖双方协商一致解除认购书，可协商退还定金 |
| 5. 认购书中有明确退款条款 | 可按条款执行 | 如有约定，应按照合同内容处理 |
三、如何避免定金纠纷？
1. 明确定金性质：在签订认购书时，应明确约定定金是“订金”还是“定金”，以免产生歧义。
2. 保留沟通记录：无论是口头承诺还是书面协议，都应保留相关证据，以备日后维权。
3. 咨询专业人士：在签订认购书前，建议咨询律师或房产中介，了解自身权利和义务。
4. 慎重签署：不要因一时冲动签署认购书，尤其是涉及较大金额时，应充分考虑自身经济状况和购房需求。
四、总结
“买房签了认购书交了定金能退吗”这个问题并没有一个绝对的答案，关键在于认购书的内容、双方的约定以及是否存在违约行为。如果认购书没有明确约定定金性质，或者双方协商一致，定金是可以退还的。但如果买方无故反悔，定金通常无法退回。
因此，在购房过程中，建议购房者谨慎对待认购书和定金，确保自身权益不受损害。
