第一章 总则

第一条 为加强物业管理公司的公共设施设备管理，确保各类设施设备正常运行，提高服务质量，保障业主和住户的安全与利益，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司实际情况，特制定本制度。

第二条 本制度适用于公司所辖范围内所有公共设施设备的管理，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、空调系统、照明系统、安防监控系统等。

第三条 公司全体员工必须严格遵守本制度的各项规定，切实履行职责，确保公共设施设备的安全、高效运行。

第二章 设施设备的日常管理

第四条 公共设施设备的日常巡查：由专业维修人员每日对设施设备进行巡检，记录运行状况，发现问题及时处理并上报。

第五条 设备维护保养：定期对设备进行清洁、润滑、检查和调整，以保持其良好的工作状态。具体维护周期根据设备使用说明书或行业标准确定。

第六条 设备档案管理：建立完整的设备档案，包括设备型号、规格、安装日期、维修记录等内容，便于追溯和管理。

第七条 应急预案：针对可能发生的突发事件，如停电、火灾、漏水等，制定详细的应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。

第三章 维修与更新

第八条 设备故障处理：一旦发现设备故障，应立即停止使用，通知专业维修人员进行检修。对于重大故障，需上报管理层，并采取临时措施保证基本服务功能。

第九条 更新改造：当设备达到使用寿命或技术落后时，应及时申请更新改造。更新方案需经过技术评估和经济论证后方可实施。

第十条 外包服务管理：选择资质齐全、信誉良好的外包服务商，并签订合同明确双方权利义务。对外包服务过程进行监督，确保服务质量符合要求。

第四章 安全生产

第十一条 安全教育：定期开展安全生产培训，增强员工的安全意识，掌握必要的安全操作技能。

第十二条 安全防护措施：在危险区域设置明显的警示标志，配备必要的防护用品，严格执行安全操作规程。

第十三条 安全检查：定期组织安全大检查，排查安全隐患，落实整改措施，防止事故发生。

第五章 监督与考核

第十四条 监督机制：设立专门的监督小组，负责对公司内部及外部合作单位的工作情况进行监督检查。

第十五条 考核办法：将设施设备管理工作纳入绩效考核体系，根据工作表现给予奖惩。

第六章 附则

第十六条 本制度自发布之日起施行，解释权归公司所有。如遇特殊情况需要修改本制度，须经总经理办公会批准。

第十七条 各部门可根据本制度制定实施细则，但不得与本制度相抵触。

通过以上制度的实施，旨在全面提升物业公司公共设施设备管理水平，为广大业主提供一个安全、舒适的生活环境。